おはようございます！
今日は、曇りがちのお天気ですが、このお天気にも負けずに今日も一日頑張りましょう！今日は、豊島区周辺のマンション情報収集に行って参ります(^o^)
昨日、新規マンション情報と「★夏の得だね！マンション情報★」を公開致しましたので、どうぞご覧ください。
さて、今日の話題「実需？投資？」です。マンションを購入するにあたっても、売却するにあたっても、迷われるかたもいらっしゃると思います。購入するにあたっては、賃貸中となっていなければ自分で利用することは基本的に可能です。
また空室であっても、そのお部屋の大きさだったり、周辺の相場によっては投資用としての利用のほうが良い場合もあります。空室で投資用として利用するかどうかを検討される場合は、利回りが十分に期待できるかどうかを考えてください。
一つの目安として、利回りがネットで８％を超えることが期待できれば投資として良好となります。築年数が浅かったりや都市部中心であれば、もう少し減っても問題無く投資用として利用できます。
売却による際に、実需でそのまま売却するか、賃借人を入居させてから投資用としての売却にするかの判断基準としては、逆転の発想です。仮に売却しようとする価格から年間賃料がネットで８％を超えるようであれば、あえて投資用としての販売を行い、売却までの賃料を取得するのも手段です。
いずれにしても、判断で迷いが生じるときは、弊社にお気軽にご相談ください。良好なマンション取引を行いましょう！
さあ、今日も一日頑張りましょう！楽しみましょう！
