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サブリース契約(^<^)

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サブリース契約(^<^)

おはようございます!


今日は、曇りがちのお天気ですが今日も一日頑張りましょう!今日は、これから豊島区方面にマンション情報収集に行って参ります。

昨日、新規マンション情報と「★手数料無料マンション情報★」を公開致しましたのでどうぞご覧ください。


さて、今日の話題「サブリース契約」です。皆さんは、サブリースって聞いたことありますか?聞いたことある人でもその内容は・・って方も多いのではないでしょうか。


サブリースとは「又貸し、転貸」という意味です。サブリース契約とは、転貸借契約のことを言います。アパート経営等の不動産投資において使われる場合は、不動産管理会社等が、転貸を目的としてオーナーから部屋などを一括で借り上げ、家賃保証を致します。


家賃保証もされるメリットがある分、通常家賃相場より10~20%削減されて賃料が入ってきます。


精神的にも空室の心配や、家賃滞納の心配をしなくて済みます。また、確定申告で収支内訳書内に、住戸毎の入居者名、賃料等を記載する手間が省けます。


注意が必要なのは、サブリース契約=長期「固定」家賃の受け取りと思われている方もいらっしゃるかも知れませんが、それは間違いということです。

多くの場合、契約先から支払われる家賃は将来的に減額されます。賃料の見直しは2年毎に行われるケースが多いです。


そしてサブリースといえども、修繕費や修復費などがかかります。こうした修繕費などは契約先が自分の負担で行うのではなく、オーナー様に請求がきます。


あと、一番注意して頂きたいのは、入居者の情報共有です。サブリース契約をする場合、オーナー様はこの点を注意ください。入居者の情報なんて知らなくてもいいと思わないでください。


仮にサブリース契約を解除した場合、基本入居者の情報は、教えてくれません。賃貸借契約を入居者としてないからです。なので、誰が住んでいるのか。連絡先はどこなのか。ってことが全く不明だと支障が必ずでてきます。


なので、サブリース契約を行う場合は、入居者情報を共有する、情報公開をする会社と契約をしてください。


さあ、今日も一日頑張りましょう!



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