豊島区・板橋区・北区・中古マンション売買専門|ハウジングハーモニー・優和 > 優和株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 借地権マンション)^o^(

借地権マンション)^o^(

≪ 前へ|サブリース契約(^<^)   記事一覧   大規模修繕工事(・∀・)|次へ ≫

借地権マンション)^o^(

おはようございます!


今日は、少し曇りがちのお天気ですが今日も一日頑張りましょう!今日は、マンション情報管理を中心に業務を行います。


さて、今日の話題「借地権マンション」です。借地権って言葉を知っている人は多いと思います。そうです、その言葉通り土地を借りるということです。戸建のみならず、もちろんマンションにもあります。


借地権と所有権の大きな違いは、土地を借りているので毎月地代を地主さんに払わなければいけないということです。そして借地権には、土地をいつまで借りるかという契約期間があります。


契約期間は、借地権の種類によって変わります。借地権の種類というのは、旧法(1992年8月以前の借地借家法)借地権定期借地権かということです。旧法借地権の場合は、30年以上、定期借地権の場合は50年以上という期間があります。


ここで注意が必要なのは、定期借地権の場合は契約期間終了後、返還する必要があるという事です。なので、一定の期間の利用権利と考えてください。


また、旧法借地権の場合、契約期間終了後更新料がかかります。通常この更新料は、借地権価格の3%から10%といわれています。(判例等では、3~5%が妥当。)なので、更新時期に各区分所有者は別途更新料を按分して負担する可能性があります。


それと借地権の分類で、「地上権」「賃借権」この違いも重要です。地上権は、物権です。簡単にいうと地主の承諾なしで売買することが可能です。


また、賃借権は債権です。賃借権は、売却するとときに地主の承諾が必要なので別途承諾料が名義変更の際に承諾料がかかります。通常承諾料は、売買価格の10%といわれています。


なので、借地権マンションを購入する場合は、この点も注意してください。他にも取り決めがありますが、上記のポイントを知っておけば借地権マンションを購入する場合有利な判断材料となります。


さあ、今日も一日頑張りましょう!楽しみましょう!





≪ 前へ|サブリース契約(^<^)   記事一覧   大規模修繕工事(・∀・)|次へ ≫
  • 学区検索
  • マンションカタログ
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 不動産買取サイト
  • 優和な暮らし (生活)ブログ
  • UR賃貸サイト
  • 優和な暮らし (不動産)ブログ
  • 会社概要

    会社概要
    優和株式会社
    • 〒171-0042
    • 東京都豊島区高松1丁目10-2
    • TEL/03-5926-9025
    • FAX/03-5926-9026
    • 東京都知事 (3) 第96752号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-04-25
    グローリア初穂田端の情報を更新しました。
    2025-04-25
    メゾン・ド・スサーナの情報を更新しました。
    2025-04-25
    レーベンハイム常盤台プラザの情報を更新しました。
    2025-04-25
    サンスプレンダー池袋の情報を更新しました。
    2025-04-25
    秀和蓮根レジデンスの情報を更新しました。
    2025-04-25
    エクセレンス池袋の情報を更新しました。
    2025-04-25
    クレアセトル北赤羽の情報を更新しました。
    2025-04-25
    志村太陽ダイヤモンドマンションの情報を更新しました。
    2025-04-25
    常盤台グリーンハイツの情報を更新しました。
    2025-04-25
    ブルンネン西高島平の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


メゾン・ド・スサーナ

メゾン・ド・スサーナの画像

価格
736万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区和田2丁目45-9
交通
東高円寺駅
徒歩10分

美和プラザ富士見ヶ丘

美和プラザ富士見ヶ丘の画像

価格
780万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区高井戸西1丁目13-16
交通
富士見ヶ丘駅
徒歩6分

江戸川ハイツ

江戸川ハイツの画像

価格
800万円
種別
中古マンション
住所
東京都文京区水道2丁目9-8
交通
江戸川橋駅
徒歩3分

レヂオンス井荻

レヂオンス井荻の画像

価格
790万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区井草3丁目2-4
交通
井荻駅
徒歩1分

トップへ戻る