おはようございます！
今日は、天気快晴☀気分爽快！ですね。今日は、こらから板橋区方面にてマンション情報収集に行って参ります。
弊社、新規マンション情報は、こちらになります！どうぞご覧ください。
さて、今日の話題「瑕疵担保保証付マンション」です。まずは、瑕疵担保責任についてのお話です。
瑕疵担保責任とは、目的物件に、一般の人では簡単に発見できないような瑕疵 (欠陥) があった場合、売主などの引渡し義務者が、買主などの権利者に対して負わねばならない担保責任のことをいいます。
中古物件の場合、売主の瑕疵担保責任が、契約によって免除されている場合も多く、この場合、瑕疵があったとしても原則として売主に瑕疵担保責任の請求をすることはできません。
但し、売主が不動産業者の場合は、瑕疵担保を免責にするとか、期間を短くするなど、買主に不利な特約は無効とされ、目的物の引渡日から２年以上とする契約をする以外は瑕疵を発見してから１年は責任を負うという民法の原則に従うことになります。
瑕疵担保責任保険というのは、瑕疵担保を保険で保証してくれる制度のことです。中古マンション（既存住宅）であっても保証してもらえます。この既存住宅瑕疵担保責任保険があると、優遇税制の適用を受けられる機会が増えます。
既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書は、本来住宅ローン減税や登録免許税の軽減措置の適用を受けることができない「築年数が２０年を超える木造住宅」や「築年数２５年超の耐火住宅」についても受けられるようになります。
中古マンションをご購入される場合には、こういう点にも気を配ってください。
さあ、今日は天気快晴☀気分爽快！今日も一日頑張りましょう！
