おはようございます！
今日は、曇りがちのお天気ですが、三連休の２日目ですね。お休みのかたも多いと思います。楽しく一日過ごしましょう！
昨日、新規マンション情報を追加致しましたので、どうぞご覧ください。
さて、今日の話題「利回り」です。投資マンションをご購入されるかたにとっては、重要なキーワードですね。利回りには、表面利回りと実質利回りがあります。
表面利回りは、「表面利回り＝年間収入÷購入価格×100」の計算方法で算出いたします。販売図面に記載されており、大まかな収益指標となります。
実質利回りは、「実質利回り＝（年間収入−年間支出）÷購入価格×100」の計算方法で算出いたします。年間支出には、管理費・修繕積立金・固定資産税等が含まれています。また、ネット利回りともいわれています。
毎年実際かかった税額や、管理費などのランニングコストを差し引いて計算していますので、より正確の収益性を知ることができます。実質的な利回りを知ることは、投資マンションを購入するうえでは、とても重要です。
また、空室のマンションがこれから得られる賃料を想定して、想定利回りとして販売されているマンションもあります。
一つここで注意ください！賃料には、相場と大幅に異なる金額も市場に出回っております！利回りを算出する際には、必ず平均賃料相場をご確認ください。
さあ、今日も一日頑張りましょう！楽しみましょう！
