おはようございます！
今日は、少し曇りがちのお天気ですが、今日も一日頑張りましょう！今日は、マンション情報管理を主体として業務を行います。
昨日、新規マンション情報と「★夏の得だね！マンション情報★」を公開致しましたので、どうぞご覧ください。
さて、今日の話題「高利回りマンション」です。投資マンションをお求めになるかたは誰もがこだわる内容ですね。利回りには、表面利回りと実質利回りとがあります。
表面利回りとは、一定期間（通常は１年間）の純収益を還元（還元利回り）で割って、１００を掛けて収益還元価格を求める方法です。
還元利回りを１０%と設定し、年間の収益が１２０万円だったとすると、物件の収益価格は１２００万円となります。
実質利回りを求める場合は、収益から経費等（管理費・修繕積立金・固定資産税等）を差引いて計算します。
そして、高利回りと呼ばれるマンションを誰もが求めます。ただ、築年数やエリア等によって、そのマンションの平均利回りもそれぞれ異なります。また、高利回りと思っても経費が高く、実質利回りが低い場合もあります。
ここで、よくある落とし穴！注意が必要です！現況賃貸中といって家賃収入があるといってもその賃料が相場よりも高い場合があります。購入時の賃料が、その後、著しく下がり必然利回りも下がるといった現象があります。
弊社も投資マンション情報を公開いたしております。そのなかでもオススメ物件があります。どうぞ、ご覧ください。
さあ、今日も一日頑張りましょう！楽しみましょう！
