おはようございます！
今日は、あいにくのお天気ですが、お天気にも負けずに頑張りましょう！今日は、マンション情報管理に業務を致します。
弊社の春のマンション情報はこちらになります。どうぞ、ご覧ください。
さて、今日の話題「住宅ローン特約」です。住宅ローン特約って、皆さん知っていますか？不動産を購入する場合にほとんどのかたが住宅ローンを利用されると思います。もし、住宅ローンの承認が取れなかった場合に契約を無条件で白紙にできるというシステムがローン特約です。
売買契約を締結する際ほとんどの方が、売主様との間に手付金を支払うと思います。住宅ローンが通らなかった場合にその手付金が売主様から無条件で返還されます。ただし、時期がありますので要注意してください。
売買契約ごとにその時期が明確に記載されています。不動産会社の宅地建物取引士より説明もあると思いますがお客様の中では、認識がないというかたもいます。
過去の取引（平成２４年１１月判決）に仲介会社の説明および助言に関する義務違反が肯定されております。その際、住宅ローン特約期間が経過してしまい、解除権が失われてしまったことにより買主様の手付金が放棄（つまり手付金の喪失）されました。
住宅ローンは不動産を購入する際、とても重要です。必ず、特約の有無とその期間はいつまでかを確認しておきましょう！
さあ、今日も一日頑張りましょう！
